Pagina 2 din 2 PrimaPrima 1 2

Imobiliare


  1. #21
    Senior Member gigi's Avatar gigi este o comoara de om gigi este o comoara de om gigi este o comoara de om gigi este o comoara de om
    Data de inscriere
    23-12-2005
    Locaţie
    craiova
    Varsta
    39
    Sex
    M
    Mesaje
    835
    Mesaje bazar
    92
    Putere Reputatie
    32
    Reputatie
    323
    Puncte CF
    40.0
    gogutz, imi permit sa-ti raspund eu.

    Ca gandire economica, din ce am vazut pe forum si pe la anunturi imobiliare, il prefer pe userul gigi_becali de departe fata de tot felul de agenti imobiliari, comisionari etc care stiu una si buna ca preturile este in sus domne, mai jos de atat n-are cum sa cada etc. Are o gandire sanatoasa pt. alte meleaguri, la noi e o gandire paguboasa

    Nu cred ca vom mai avea o specula imobiliara in urmatorii 10 ani in foarte mult e tari. Daca vai fi o alta specula pe plan mondial cum a fost cea imobiliara se vor gasi alte domenii fara probleme. Eu personal cred ca agricultura va fi urmatorul boom in lume, vom plati din ce in ce mai scump sa mancam. Adica, o inflatie mare in cativa ani.

    Este posibil ca preturile caselor si al terenurilor sa cunoasca un reviriment, insa eu nu mi-as pune sperante pe termen lung pe cresterea preturilor in toate zonele. Desigur, vor fi si romani cu bani care vor arunca pe case si terenuri, insa la nivel inalt nu cred ca vom vedea cresteri mari. Oricum la noi va trebui facuta curatenia in bilanturile bancilor. Abia atunci va fi adevarata criza, insa asa ne vom reveni, insa de la preturi mult mai mici.

    Daca toata lumea ar sti economie...putini ar mai arunca cu banii pe tot felul de incropeli imobiliare si la preturi exagerate fata de nivelul de trai. Cum la noi o duci bine daca esti functionar la stat si ai invarteli, combinatii, salam si guta este la putere la nivel de distractie e posibil sa avem cresteri pe imobiliare la nivel de retail. Nu ma mai mira nimic.

    Apropo, sa vedem cum se termina goana dupa tva la vanzarea locuintelor pe persoana fizica(ultimii 3-4 ani) si sa vedem daca se mareste impozitul pe proprietate. Cred ca e nevoie de o majorare dar nu la nivelurile de au aparut prin presa.

  2. #22
    Banned Gogutz's Avatar Gogutz reprezinta o cantitate neglijabila
    Data de inscriere
    13-01-2007
    Sex
    M
    Mesaje
    285
    Mesaje bazar
    1029
    Putere Reputatie
    0
    Reputatie
    13
    Puncte CF
    0.0
    De acord cu tot ce-ai scris si iti impartasesc puctele de vedere,insa nea' Gigi cred ca are alta opinie.Mi-ar fi placut s-o citesc...
    Cit priveste chestiunea TVA-ului...boala grea!Am legea acasa,am studiat-o chiar cu oameni de meserie si n-am prea inteles mare lucru.Poate normele de aplicare au venit cu explicatii suplimentare,altminteri...contradictii,elemente confuze(interpretabile)si alte inadvertente.Parerea mea este ca are atit de multe lacune incit un avocat mai rasarit,poate cistiga fara prea mari eforturi in instanta un proces deschis de o persoana fizica impotriva oricarei executari,care vizeaza o plata in baza prezentei legi.
    Si-ar mai fi un aspect la care legiuitorul(la momentul respectiv)nu s-a gindit:faptul ca orice persoana fizica a construit 2 sau mai multe imobile(asa spune legea)in vederea vinzarii si obtinerii unui profit,dar in momentul in care vorbim,preturile au scazut in medie cu 20-30 la suta!Respectivul deja a achitat TVA-ul,prin plata materialelor achizitionate in vederea construirii,iar de deducerea TVA-ului nu mai poate fi vorba,ca doar e persoana fizica.Afara de faptul ca poate nu mai are niciun profit,de ce-ar mai plati inca un TVA?Ori legea vorbeste despre TVA si nu despre impozitul pe profit care e de 16% din profit.Intrebari grele la care economisti si chiar inspectori financiari n-au stiut sa raspunda...
    Vrei mai putine reclame? Inregistreaza-te sau logheaza-te

  3. #23
    Senior Member gigi's Avatar gigi este o comoara de om gigi este o comoara de om gigi este o comoara de om gigi este o comoara de om
    Data de inscriere
    23-12-2005
    Locaţie
    craiova
    Varsta
    39
    Sex
    M
    Mesaje
    835
    Mesaje bazar
    92
    Putere Reputatie
    32
    Reputatie
    323
    Puncte CF
    40.0
    statul e flamand dupe bani, il intereseaza ca n-a luat tva atunci? o sa va ia acum. Probabil vor scapa cativa prin diverse modalitati, restul vor plati. Cu profesorii e normal ce se intampla acum? De la promisiuni de cresteri de 50% aiurea la restrangerea lor si la comasarea scolilor? Statul are deficit bugetar mare si e disperat sa reduca cheltuielile(nu structural, ci alandala, de la aia mici, functionarii publici scapa usor dupa mine) si sa creasca veniturile(iar alandala, taxe, impozitari, tva-uri, marirea bazei de impunere pt cas-uri etc.) C'est la vie. Apar dosare cu mosteniri, impropietariri aiurea, acte false, folosirea de "gunoieri" pt preluare firme cu datorii etc. Se mai scutura cativa, se mai strang ceva bani, tepele se vor da in continuare.

    In alta ordine de idei, ceva de genul: daca doriti sa revedeti...

    http://www.bloombiz.ro/cariere/cipri...-in-imobiliare

    http://www.cotidianul.ro/ciprian_lop...are-27959.html

    http://romanianuda.blogspot.com/2008...-mioritic.html

  4. #24
    Banned Gogutz's Avatar Gogutz reprezinta o cantitate neglijabila
    Data de inscriere
    13-01-2007
    Sex
    M
    Mesaje
    285
    Mesaje bazar
    1029
    Putere Reputatie
    0
    Reputatie
    13
    Puncte CF
    0.0
    Stai linistit,nea'Gigi,nimeni nu a platit si nici nu va plati TVA.Deja sunt multe procese pe rol si dupa toate probabilitatile,statul e deja pierzator.Si,stii cum e: daca statul va pirde 1-2 procese,pe speta respectiva si se va crea precedentul,dupa asta,conform practicii judiciare,vor pierde...pe banda si vor mai lua din 3,pe-a mai lunga
    In rest...Dumnezeu cu mila!Oricum,un lucru cred ca e clar: preturile la imobiliare nu vor mai scadea.Esti de acord?

  5. #25
    Senior Member gigi's Avatar gigi este o comoara de om gigi este o comoara de om gigi este o comoara de om gigi este o comoara de om
    Data de inscriere
    23-12-2005
    Locaţie
    craiova
    Varsta
    39
    Sex
    M
    Mesaje
    835
    Mesaje bazar
    92
    Putere Reputatie
    32
    Reputatie
    323
    Puncte CF
    40.0
    nenea gogutz, matale esti sigur sau iti doresti sa nu mai scada imobiliarele?
    Daca te uiti la ce mai spun eu de ceva timp despre bursa si cursul valutar, am specificat ca in 2010 se va cunoaste o revenire si in economia romaneasca, care nu inseamna neaparat imobiliare de acum incolo.

    Personal, n-am vazut o scadere mare pe imobiliare care au fost umflate cu pompa in perioada 2003-2008, deci dupa parerea mea imobiliarele nu sunt o investitie profitabila pt urmatorii ani la preturile la care sunt acum. O necesitate poate, un venit lunar din chirii poate, dar nu cred ca sunt o investitie profitabila pt viitor. Decat daca incep bancile executarea silita si se prabuseste pretul. Atunci vor aparea si cumparatorii mari care pot impulsiona piata agentilor imobiliari care stiu ca numai in sus e preturile sa le iasa si lor comisioanele.

    http://www.money.ro/imobiliare/schne...eblocheze.html

    da uite ca mai sunt si analisti, nu numai agenti imobiliari platiti la comision care indruga tot felul de prostii cu preturile in sus...

    Desigur, daca-ti faci treaba bine, ai lucrari verificabile, marja de profit mica spre acceptabila...poti avea succes.

    Bine, ma pot insela si odata cu prima casa 2, romanii isteti sa dea buzna sa-si amaneteze viitorul pe 30 ani(ca doar plateste statul cica) sa cumpere pe hartie un viitor planorama...fiecare isi construieste viitorul cum stie el mai bine.
    Last edited by gigi; 24-02-2010 at 21:22.

  6. #26
    Junior ramo_elena's Avatar ramo_elena a avut ceva conflicte in trecut
    Data de inscriere
    28-01-2010
    Varsta
    40
    Sex
    F
    Mesaje
    89
    Mesaje bazar
    195
    Putere Reputatie
    0
    Reputatie
    -6
    Puncte CF
    10.0

    rasp

    odata cu programul prima casa au si crescut preturile la apartamente,a stagnat acum de cand sunt iara in discutii,ce va face sa credeti ca o sa scada?
    parerea mea este ca o sa creasca usor,cel mult va ramane la nivelul asta,dar nu va scadea.

  7. #27
    Racer ARKANTOS7JOSHUA's Avatar ARKANTOS7JOSHUA va deveni faimos in curand
    Data de inscriere
    01-10-2007
    Locaţie
    intre aici si acolo
    Sex
    M
    Mesaje
    355
    Mesaje bazar
    479
    Putere Reputatie
    26
    Reputatie
    60
    Puncte CF
    20.0
    Usergroups:
    din pacate lumea nu stie ca spre exemplu in Germania sunt preturile la apartamente mai mici decat la noi.Si ai nostri ,,afaceristi,, cresc preturile cu fiecare program ,, prima casa-ultimull sicriu,,
    http://www.immo.de/Immo/Brandenburg/...bei_Berlin.htm aruncati o privire
    -Viata împarte negrul in mod echitabil: unora zile negre, altora icre negre.
    -Infrant nu esti atunci cand sangeri,
    Nici ochii cand in lacrimi ti-s.
    Adevaratele infrangeri
    Sunt renuntarile la vis. Radu Gyr

  8. #28
    Banned Gogutz's Avatar Gogutz reprezinta o cantitate neglijabila
    Data de inscriere
    13-01-2007
    Sex
    M
    Mesaje
    285
    Mesaje bazar
    1029
    Putere Reputatie
    0
    Reputatie
    13
    Puncte CF
    0.0
    Citat Mesaj iniţiat de ARKANTOS7JOSHUA Vezi mesajele
    din pacate lumea nu stie ca spre exemplu in Germania sunt preturile la apartamente mai mici decat la noi.Si ai nostri ,,afaceristi,, cresc preturile cu fiecare program ,, prima casa-ultimull sicriu,,
    http://www.immo.de/Immo/Brandenburg/...bei_Berlin.htm aruncati o privire
    Sunt destule aspecte care ar trebui precizate despre acest lucru.Unul dintre ele este locatia acestor apartamente.Daca la noi preturile mari sunt in special in orasele importante ale tarii,la ei cele mici sunt numai in suburbii si in localitatile mici.Stie cineva cit costa un apartament de 3 camere in marile orase germane?Eu,stiu.Va asigur ca e f.mare.Un alt aspect ar mai fi pretul de cost al constructiei(indiferent de care).La ei e mic,la noi e mare si asta din mai multe cauze,una din cauze fiind structura(in Romania,care se afla intr-o zona cu risc seismic ridicat,rezistenta structurii se face cu costuri mai mari si mult mai rezistente).Poate o sa rida unii dar acesta este adevarul:constructiile din Romania sunt mult mai rezistente la seism decit in Germania(daca se respecta proiectele)Mai sunt si alte cauze dar ma opresc(ar fi prea mult de scris).Si,ca o curiozitate:in Bucuresti,la cutremurul din '77,o mare parte din cladirile care s-au prabusit(din centru si nu numai)au fost construite de nemti si belgieni dupa planurile lor,ingineresti care nu erau prea bine puse la punct din simplul motiv ca tarile lor nu prezinta risc seismic.Stie cineva cind a avut loc un mare seism in tarile despre care vorbim?
    Subiectul e cu mult mai vast decit pare la prima vedere si oricum piata este cea care stabileste pretul prin cerere si oferta.
    Last edited by Gogutz; 16-03-2010 at 20:20.

  9. #29
    Racer ARKANTOS7JOSHUA's Avatar ARKANTOS7JOSHUA va deveni faimos in curand
    Data de inscriere
    01-10-2007
    Locaţie
    intre aici si acolo
    Sex
    M
    Mesaje
    355
    Mesaje bazar
    479
    Putere Reputatie
    26
    Reputatie
    60
    Puncte CF
    20.0
    Usergroups:
    eu, spre exemplu, stiu intr-un mare oras universitar din Germania apartament cu 2 camere la pret de Craiova.Si nu cred ca avem termen de comparatie, atat ca civilizatie cat si ca structura.Ai omis un lucru foarte important, si anume ca nemtii sunt obligati prin lege sa repare imediat orice se strica la un bloc(de la un bec,pana la fatada), in schimb ghetourile comuniste la noi arata jalnic.Eu la astea ma refeream, ca au un pret ridicol pentru ce ofera.
    -Viata împarte negrul in mod echitabil: unora zile negre, altora icre negre.
    -Infrant nu esti atunci cand sangeri,
    Nici ochii cand in lacrimi ti-s.
    Adevaratele infrangeri
    Sunt renuntarile la vis. Radu Gyr

  10. #30
    Senior Member gigi's Avatar gigi este o comoara de om gigi este o comoara de om gigi este o comoara de om gigi este o comoara de om
    Data de inscriere
    23-12-2005
    Locaţie
    craiova
    Varsta
    39
    Sex
    M
    Mesaje
    835
    Mesaje bazar
    92
    Putere Reputatie
    32
    Reputatie
    323
    Puncte CF
    40.0
    a trecut mai bine de un an si jumatate si nici o discutie despre piata imobiliara. Mai cresc preturile, mai scad, facem iar specula etc?

  11. #31
    Newcomer sishu2010 reprezinta o cantitate neglijabila
    Data de inscriere
    19-11-2010
    Locaţie
    Craiova
    Sex
    M
    Mesaje
    18
    Mesaje bazar
    5
    Putere Reputatie
    18
    Reputatie
    19
    Puncte CF
    0.0
    eu am auzit ca o sa scada iar preturile, dar nu cu mult. problema apare si pentru ca bancile sunt panicate si dau greu credite pt locuinte; anul asta, de exemplu, a fost bun pentru electrocasnice.

  12. #32
    0-day Member Niru reprezinta o cantitate neglijabila
    Data de inscriere
    16-10-2018
    Varsta
    47
    Sex
    F
    Mesaje
    4
    Mesaje bazar
    1
    Putere Reputatie
    0
    Reputatie
    10
    Puncte CF
    0.0
    Citat Mesaj iniţiat de gigi_becali Vezi mesajele
    Ce parere aveti de piata imobiliara: creste, scade, ramane la fel ?
    Poate si argumentati de unde au scos romanasii 5-600 000 de euroi pana acum sa plateasca vilele.
    parerea mea personala este ca se va ajunge la preturile din 2000...

    Piața imobiliară se află sub un cod galben, sub presiunea creșterii prețurilor, a creșterii puternice a ROBOR, a aprecierii euro față de leu și a creșterii costurilor de construcție, avertizează dezvoltatorii, dar Banca Națională încearcă să prevină aceste amenințări de la lovirea populației

  13. #33
    0-day Member Niru reprezinta o cantitate neglijabila
    Data de inscriere
    16-10-2018
    Varsta
    47
    Sex
    F
    Mesaje
    4
    Mesaje bazar
    1
    Putere Reputatie
    0
    Reputatie
    10
    Puncte CF
    0.0
    Am citit un nou articol despre imobilele din România astăzi. poate că te vei interesa

    https://obiectiv.net/noutati-de-pe-p...ia-48921.html/
    Vrei mai putine reclame? Inregistreaza-te sau logheaza-te

Pagina 2 din 2 PrimaPrima 1 2
Google+

Cautati logo-ul CraiovaForum?

Iata cateva variante: