preturi apartamente exagerate / agentii imobiliare neserioase

Acest post se adreseza persoanelor care incearca sa-si cumpere o locuinta si doresc sa-si impartaseasca cunostiintele/experientele traite legate de acest subiect.

Ce am patit eu- doresc sa cumpar un apartament si m-am lovit de urmatoarele aspecte:
- proprietarii au impresia ca vand vile la cheie in loc de apartamente semi finisate: au impresia ca daca au aruncat o gresie si o faianta de 10 lei mp cu tot cu manopera, au mai pus termopane din cele mai ieftine si i-au dat si o zugraveala apartamentul respectiv e la cheie si considerat si de lux ( ideea e data de preturile exorbitante la care ajunsesera locuintele dar si de agentiile imobiliare care tin pretul sus- in Romania nu exista o piata reglementata din care sa rezulte pretul efectiv la care se vand locuintele si vanzatorii nu au acces decat la anunturi cu oferte de vanzare; in aceasta situatie daca vede in ziar la vanzare un apartament similar lui la 38.000 eur fara imbunatatiri il va scoate pe al lui cel putin la acelasi pret iar daca are si asa zise imbunatatiri mai pune cateva mii de euro)
- cum incearca o persoana particulara sa scoata un apartament la vanzare este asaltat de agentiile imobiliare care ii preiau anuntul si cu aceasta ocazie pretul sare cu 1.000-2.000 eur
- asa zisele agentii imobiliare te pun sa semnezi acte (contract de vizualizare) doar ca sa vezi un apartament si te obliga sa le dai un comision in cazul in care se incheie tranzactia; ma intreb pt ce vor acest comision????? ca doar mie nu imi presteaza nici un serviciu.... nici macar nu imi dau detalii despre apartament la telefon, mai vorbesc si urat iar cand vine vorba de negociere nici nu poti negocia cu vanzatorul ca sare cucoana de la agentie ca pretul e si asa mic .. cum sa se mai negocieze ?! ... e loc de negociere dar direct cu persoana fizica (de ex la agentiile imobiliare pretul minim pt un ap decomandat la et 4 e de 35.000 eur pe cand eu am gasit la particulat cu 30.000 eur...de ci e loc de negociat)
Aceste concluzii le-am tras dupa 2 luni de vizualizari atat la persoane fizice cat si la agentii;
Consider ca printr-un asemenea comportament al agentiilor imobiliare piata imobiliara din Craiova este grav afectata, atat cei care cumpara cat si cei care vand fiind in pierdere.

Aceasta corecta acesta parere? astept pareri si pro si contra.
Multumesc,

Pretul este stabilt de piata vio, ei pot sa ceara cat vor, tu oferi cat poti, asa ca vazand ca nu le iese pretul pe care il cer sunt nevoiti sa lase si in acest fel trebuie sa se intalneasca cererea cu oferta si acela ar fi pretul corect.
Asta e parerea mea vis-a-vis de preturi.
Despre agentiile imobiliare sunt de acord cu tine, nu iti oferea aproape nimic in schimbul comisionului pe care il percep.

Preturile sunt umflate numai aici,pe forum,pentru ca anunturile nu costa nimic si fiecare scrie ce vrea si cum vrea.In ziarul local(unde se plateste pt.aparitia anuntului)preturile sunt mai aproape de realitate si se mai pot negocia.Acolo sunt adevaratii vinzatori si chiar cumparatori.
Cit despre AGENTIILE IMOBILIARE,absolut de acord:nu fac nimic mai mult decit sa dea citeva telefoane (care oricum nu prea costa mai nimic)si se plimba cu eventualii cumparatori sau vinzatori prin masinile si pe combustibilul acestora.Dupa parerea mea cred ca un comision de MAXIM 0,2% ar fi mai mult decit suficient.
Poate n-ar fi rau ca si noi vinzatorii sau cumparatorii sa fim mai atenti in a studia piata si a nu le da lor(agentiilor)poasibilitatea sa ne jupoaie de bani fara a face nimic.Daca noi ,nu-i mai bagam in seama,vor disparea incetul-cu-incetul.

felicitari celor care au avut ideea sa impartaseasca cu restul utilizatorilor!!! si eu m-am lovit de aceeasi situatie, numai ca de data asta eu, dorind sa imi achizitionez o casa, IN ORAS, nu la selgros, metro, etc, am inceput cautarile asidue. nu mare mi-a fost mirarea cand am dat de persoane care pentru o casa numai ridicata, fara nici un fel de alte imbunatatiri, cereau undeva aproape de 200 000 eur, sau pentru o casa numai buna de demolat si cu nitel teren, cereau 80 000 eur. justificarea absolut stupida este "zona buna" in care se afla aceste case. negociati cat de dur puteti, veti fi surprinsi cat de jos puteti ajunge cu pretul!
parerea mea este ca asemenea cerinte astronomice, doar cu justificarea pozitie favorabile in care se afla nu tine. si am sa va spun si de ce: NU SE VINDE NIMIC. cate threaduri ati vazut ca fioind inchise? cate anunturi, multe dintre ele fiind imobile scoase la vanzare acum 3 sau 4 ani au specificat ca s-ar fi finalizat tranzactia? ZERO! realitatea este mult mai usturatoare: pot cere cat vor, dar adevarul e ca raman cu casele nevandute, fiindca NU SE VINDE NIMIC.
este adevarat ca in ziar sunt anunturi cat de cat mai rezonabile, insa ele nu difera mult de forum.
in ceea ce priveste agentiile imobiliare, eu nu am avut nici o experienta neplacuta cu ele, fiindca am invatat din greselile altora: m-am ferit de ele ca dracu de tamaie! dupa mine, le-as rade pe toate de pe fata pamantului: de multe ori saboteaza tranzactii doar ca sa fie in avantaj cu comisionul.

Cand credeam ca le-am vazut pe toate mai apare ceva care m-a surprins in mod neplacut: aseara am fost cu o agentie imobiliara la un apartament; dupa ce l-am vazut i-am spus proprietarei ca pretul cerut e prea mare la ceea ce ofera si proprietara foarte ofensata... ca de ce ii ofer doar atat... i-am spus ca in cazul in care as cumpara apartamentul as opri decat termopanele pt ca parchetul, gresia si faianta sunt puse prost.. proprietarii nu inteleg inca ca pe piata exista cerere si oferta ....
Ceea ce m-a deranjat abia acum urmeaza: discutand despre pret sare persoana de la agentie cu gura referitor la pretentii... stiti ca daca ar fi sa-l cumparati prin credit trebuie sa platiti atat comisionul de retragere al banilor din cont cat si diferenta de impozit intre pretul real de tranzactionare si cat ar fi declarat daca la notar daca ar fi fost sa-l vanda cu cash -la o vanzare de 40.000 eur m-ar fi costat in plus 200 eur comisionul de retragere si 400 eur diferenta de impozit.... daca mai adaug si comisionul agentiei de 400 eur ajung la un cost suplimentar de 1000 eur- eu unul refuz sa platesc aceste costuri pt ca banii astia ii dau bancii inapoi intr-un an... si pt ce? pt agentii imobiliari pe care ii plimb cu masina personala pe banii mei la toate vizionarile si imi pun aceste conditii? pt ca zic proprietarilor: las ca vand eu apartamentu cu x suma si nu platiti nici comisioanele? ... e ca si cum intr-un proces as plati avocatul partii adverse

Mesaj iniţiat de smuggler

Cine va pune sa apelati la agentii? Va e lene sa cautati sau n-aveti timp ?

Foarte bine pusa intrebarea!Asa ca ,daca va e lene sau n-aveti timp...PLATITI CA FRAIERII!!!

si eu sunt in cautare de un apartament de ceva timp,adevarul este ca mai peste tot te lovesti de agentii. Omul poata sa ceara cat vrea doar este al lui ,dar scuzati-ma uni exagereaza, au preturi de peste 1000 E/mp ceea ce este f mult pt Craiova. Eu personal as fi dispus sa dau undeva la maxim 35000E pe un ap. dec intre 50 si 60 mp. intre 500 si 600/mp sunt preturi reale.

pt. comision de 1% nu te duce la agentii,poate asa cumperi si tu un apartament care a mai fost vandut de 2 ori inainte.Sunt convins ca toate lumea se pricepe sa verifice astfel de lucruri.
Eu stiu ca agentiile au interesul ca tranzactia sa se realizeze la orice pret.1-2% comision din orice pret valoreaza ceva,in comparatie cu nimic,daca tranzactia nu se realizeaza.
E buna vorba aia cu zgarcitul mai mult pagubeste.

Unii prefera sa lase treaba pe mana unei agenti in schimbul unui comision.Daca oamenii nu au timp, sau pur si simplu sunt mai comozi nu inseamna ca trebuie sa plateasca comisioane exagerate!

Mesaj iniţiat de laur_scp

Unii prefera sa lase treaba pe mana unei agenti in schimbul unui comision.Daca oamenii nu au timp, sau pur si simplu sunt mai comozi nu inseamna ca trebuie sa plateasca comisioane exagerate!

cat este comisiunul la vanzarea unui apartament?

Mie imi pare rau de persoanele care au apartamentele la vanzare prin agentii imobiliare. O sa astepte mai mult si bine pana cand o sa cumpere cineva. Eu cand vand incerc sa fiu de acord cu cumparatorul sa il atrag si sa il inteleg, nu sa il contrazic sau sa-i raspund urat.
Cand vrei sa vinzi incerca sa fii mai umil. Ca de altfel cumparatorul are multe optiuni si daca se supara cumpara de la altcineva punct.
Si TERMINATI cu presturile astea. suntem in CRIZA daca ati uitat cumva. Cine are bani ?!
La felul cum se comporta nu le-as da nimic la agentiile imobiliare. Si pt ce? Ca stau mai mult timp cu imobilul nevandut?

Mesaj iniţiat de atonement

Mie imi pare rau de persoanele care au apartamentele la vanzare prin agentii imobiliare. O sa astepte mai mult si bine pana cand o sa cumpere cineva. Eu cand vand incerc sa fiu de acord cu cumparatorul sa il atrag si sa il inteleg, nu sa il contrazic sau sa-i raspund urat.
Cand vrei sa vinzi incerca sa fii mai umil. Ca de altfel cumparatorul are multe optiuni si daca se supara cumpara de la altcineva punct.
Si TERMINATI cu presturile astea. suntem in CRIZA daca ati uitat cumva. Cine are bani ?!
La felul cum se comporta nu le-as da nimic la agentiile imobiliare. Si pt ce? Ca stau mai mult timp cu imobilul nevandut?

Mda, dar este si in interesul lor sa isi vanda"marfa"...adevarul e ca unii vanzatori se comporta cu tine de parca ti-ar face un mare serviciu pentru care trebuie sa te si umilesti

ai dreptate ,ca cumparator nu ar trebui sa platesti acel comision.

Mesaj iniţiat de vio4you

cand muncesti de dimineata pana seara si 95 % din anunturi, fie din ziar fie de pe net sunt ale agentiilor nu prea ai cum sa nu te lovesti de ele...
de platit nici nu ma gandesc sa le platesc.... ca doar nu sunt prost...
Ideea e ca sunt ca raia... si spala creierul vanzatorilor... dupa ce am fost cu agentia am vorbit in particular cu vanzatorul si a zis ca el nu lasa din pret ca i-au spus de la agentie ca ala e pretul pe piata.
Am deschis acest topic in speranta ca cei care au trecut prin situatii asemanatoare imi vor spune cum au procedat... si voi cumpara direct de la vanzator

Exista si varianta prin care sa profiti de agentii si sa te duci cu reprezentantii lor(bineinteles cu masina ta si pe carburantul tau)sa vizitezi tot ceea ce ei iti propun iar dupa ce ti-ai gasit ceea ce iti convine sa nu mai faci tranzactia prin agentie ci direct cu vinzatorul fara ca agentia sa mai stie.Adica sa-i ocolesti,sa-i pacalesti,sa le dai in mufa,etc....Poate unii se vor intreba: de ce sa faci asa ceva?Raspunsul este f.f.simplu: pentru ca si agentiile,ne pacalesc pe noi fie ca suntem vinzatori fie ca suntem cumparatori.Cum?Simplu:ne promit ca fac,ca dreg ca se zbat si la sfirsit ne dam seama ca n-au facut nimic,dar si-au luat niste bani de la noi,absolut nemeritati.Mai pe intelesul tuturor:ne-au mintit,pacalit,aburit,ne-au dat prin mufa,etc.
Daca vrei mai multe detalii,contacteaza-ma pe PM!!!

sna pt xantia aia ca nu sa dat dac te int 0768424472

Nu mai e ce a fost , eu am o casa la vanzare si nu m-au asaltat agentiile asa cum ziceau uni dintre voi mai sus, iam cautat eu pe ei dar se pare ca multe din ele sau inchis si intradevar multi angajati ai agentiilor vorbesc respingator, nu inteleg cum poti sa iti dai cu parerea despre o casa daca nici macar nu ai vazuto, sau te intreaba ce vrei , sa cumperi sau sa vinzi, daca spui ca vrei sa vinzi nu mai esti interesant ca toata lumea vrea sa vanda.Vor pierde mult pentru ca nu stiu sa vorbeasca.Am intalnit si marile agentii si se cunoaste diferenta.