Mesaj iniţiat de
Alexandrulcn
Un alt sfat de pe un forum destinat constructiilor de case ,chiar daca este extem de lung este foarte pertinent ,merita citit de toti cei care vor sa construiasca ceva
In primul rind,pt incepera unui proiect,se face studiul geo,pt a putea sa afli adincimea optima de fundare,unde este pamintul bun pt a turna fundatia.Dupa acest studiu,iti trebuie proiectul de fundare a casei,in functie de ceea ce doriti sa construiti,adica un parter sau un p+1.De regula,dupa normativele in vigoare,pamintul bun de fundare se afla undeva in jurul adincimii de 1,2 m sub cota 0 a pamintului natural(cota terenului),deci inginer geodez de la primaria comunei sau din Craiova.Parerea mea ,din experienta mea,de cca 20 de ani de ing in c tii din care 10 ani la Roma,am lucrat de la case si vile pina la consolidari de monumente istorice,blocuri de lux ,Vatican,samd,dumneavoastra v ar ajunge sigur numai un parter de cca 95-100 mp construiti,care ar insemna undeva in jurul de 87-92 mp utili,indeajuns pt o familie cu 2 -3copii cu venituri medii,si aici am sa fac si o mica nota explicativa foarte pragmatica.Trebuie in primul rind sa va ginditi cu ce veti intretine casa,adica ,energie,fie ca e lemn sau gaz,toate costa,exista un mic deranj la combustibilul lemnos dar relativ ieftin ,iar la gaz este un confort mare dar si costuri mai mari.Pt 100 mp de casa factura la gas se ridica lunar(iarna) pe la 4-500 lei media,pe comb lemnos undeva spre 250-300lei/lunar,aceste costuri sint pt o casa la parter,la cele cu etaj,aveti deja pierderi ceva mai mari de energie in primul rind si costuri mult mai mari la ridicarea ei,nu mai vb de timpul de executie care este aproape dublu.Decit 150 mp la un P+1,ceea ce implica cca 550-600 mp de pereti de finisat exterior si interior,adica costuri enorme,plus o scara care are nevoie de minim 7 mp,plus finisajul scarii care costa cam 30% din acoperisul de tabla de nivel mediu,plus placa de beton care trebuie putin" consolidata "de centuri si grinzi mai voluminoase si mai bine armate cu pc 52,ajungi la niste costuri de materiale si manopera cel putin duble,iar ca timp la fel.La un p+1 ,folosesti la fundatie b 100 cca 20 mc,dar restul betonului trebuie sa fie minim b 200 eventual b250(structuristul decide acest lucru),restul insemnind cca 40 mc minim(depinde de ceea ce alegi,bca sau caramida GVP-porotherm),stilpi mai multi,grinzi si centuri mai groase si fier la greu de o sa innebunesti de cap,o sa visezi numai pc 52,ob 37,si b 200 sau b 250,cuie si cherestea la greu,consumuri mari la placa,nu se recupereaza mereu lemnul atit cit ar trebui.Deci lasate de P+! ca te ruinezi sigur si n ajungi sa o termini prea curind.Pentru un parter,costurile sint mult mai mici,fundatie b100 vreo 35 mc b100,si doar 20 mc de b200 care este indeajuns pt parter.La structura iar cistigi la fier,nu mai e asa mult,maxim 3500kg dar bine pus in opera,degeaba pui mult fier daca nu e legat si fasonat cum trebuie.Diferenta la beton si fier/pc 52 intre cele doua variante este de cca 5000 lei minim,daca aduni scara,acoperisul care ar fi dublu este deja amortizat in proportie de 70%,poate si mai bine.De finisat pereti,sint deja cam doar 350-400 mp interior si exterior,sape cu cca 60 mp mai putin,deci una peste alta,in afara de beton clasa b100 mai mult si acoperis mai mult,restul este mult redus ca costuri de materiale si manopera,daca vb si de instalatii este cam acelasi lucru ca si la restul de mai sus.Cind incepi sa dai drumul la un proiect,incearca sa fii cit mai calculat la suprafete,cum ar fii,living de maxim 25 mp,dormitoare sa nu sara de 16 mp,bucatarie de maxim 12 mp,hol de cca 10 mp,baile,una sa fie wc serv cu chiuveta si dus la cca 5 mp si o baie de maxim 7 mp,deci ajungi la 110 mp utili,adica un 120-125 mp construibil,asta fiind o varianta maxima,daca tai 4 mp la living si cite 2 mp la dormitoare ,1 mp la hol si 2 mp la bucatarie ,ajungi la o casa cu un spatiu normal si firesc in care poti sa locuiesti ca un mic print la costuri foarte mici.Nu incercat sa te intinzi aiurea,ca te costa grav la buzunar.Costurile de intretinere ale casei,vor fi reflectia investitiei si calitatii lucrarii pe care ,Tu trebuie sa o asisti permanent,sau,platesti un inginer dar stii ca esti linistit,nu unul ieftin ,unul mai serios cu familie la vreo 45-50 de ani cu experienta si sa fie asa mai mina de fier,muncitorii trebuie "terorizati" sa lucreze bine ,altfel ,ii arzi la bani,platesti doar calitate,pina nu i arzi nu se dau pe brazda,inclusiv daca e firma.Lucreaza pe faze determinante cu primaria locala ,cu un diriginte de santier,altfel vei avea casa o ruina in reparatie permanenta pe viata.Pentru proiectul casei,cel mai bine ti l schitezi singur acasa,mai bagi un ochi pe net si extragi cam ceea ce ti place,cu schita mergi la un inginer structurist care are mereu de lucru,f important,are mereu de proiectat,dar sa fii informat bine si corect despre el,nu te duci la cel mai ieftin ca...o sa cada casa pe tine,acel ieftin iti proiecteaza un "cotet sau grajd" la care tu care esti novice ii spui casa,pricepi cum stau lucrurile.85% din casele construite in romania inainte de 90 si dupa cam asta sint,cotete si grajduri,cu fundatii rupte ,placi fugite sau lasate,samd,e jale mare,si culmea este ca nimeni nu ia masuri,legi slabe sau inaplicabile.Dupa ce ai priectul de fundare ,i l arati/inminezi uni ing structurist, impreuna cu schita facuta de tine,si el iti va face numai structura de rezistenta a casei cu acoperisul aferent,eventual daca ai bani,poti sa ti faci inclusiv proiectul de instalatii,te va costa undeva in jur de 500 euro tinind cont ca e criz(cca 4-5 euro/mp de proiectat).Sa nu faci greseala sa faci casa dupa ureche sau dorel si fane ca esti distrus pe viata,si fara bani!Sa nu eviti nici o etapa din cele enumerate aici de mine,deci plan fundare,plan de structura ,ma rog trebuie si un arhitect dar ala doar semneaza ce fac inginerii de calcul,structura instalatii samd.Cind incepi santierul ,te muti acolo,baraca,gard de jur imprejur,generator de curent,stabilizator de curent(vei ramine cu ele,dar o sa le mai folosesti ca mai e cite o pana de curent pe luna fii sigur) si wc ul,plus bidoane,butoaie pt apa un dus improvizat acolo,sa ti faci conditii de locuit ca pe santier.Fii foarte atent la ce contract semnezi,firmele au deja niste contracte "tipizate" care odata semnate,te ai ars din start,un marketing de piata nu strica la manopera ,ca de altfel si la materiale si proiectare,sondeaza f bine "terenul" adica piata.Cel mai important lucru este sa ti faci un buget,pe etape ,la care sa mai adaugi un 15-20% la fiecare etapa de lucru,daca ramin bani,fii linistit ca ai unde sa i bagi,dar fa o cu cap,gindit f bine si in profunzime.De incalzirea in pardoseala,mai bine uita,dupa maxim 3-5 ani,spargi toata pardoseala,este teapa cea mai perfecta,vezi ca pe aici bintuie firme la sacosa,cu birou in garsoniera si depozitul de materiale in curte la bunica intr un garaj care sta sa cada,eventual un stand de vinzare prin cine stie ce depozit de materiale.Ok!Trebuie sa negociezi la singe ,fiecare lucrare in parte,sint lucrari ascunse,care de regula sint f prost executate,acolo trebuie sa fii f atent,mai ales la structura si la fundatie,diagonalele sa fie perfect egale daca este sub forma unui dreptungi sau patrat, casa ta.Se masoara sapaturile se face egalizarea sapaturii si taluzuri drepte,iar balizarea se face cu sfoara pt c tii, aceea din matase sau nilon,perfect intinse si la 90 gr.Balizarea este operatia cea mai dificila,se lucreaza numai din axele stilpilor,ira ca reper fix iti iei cel putin una din laturile terenului imprejmuit,daca terenul este un dreptunghi perfect atunci poti lua 2 laturi,de regula se ia deschiderea la strada care se considera a fii cea mai "fixa" ea neputind fii decit in linie cu celelalte case/terenuri/curti.Ca sprijin local,incearca sa ti faci prieteni pe la politie,se fura la greu daca pleci din santier,si nu ai un om de baza acolo.Incearca sa ti cumperi toate materialele in care sa fie inclus transportul,dar sa verifici marfa la plecarea din depozit.O alta parere ,ar fi sa termini casa pina la acoperis,cu astereala la lemn plus carton,poti sa o lasi asa chiar si mai multi ani,fara probleme,se mai aseaza si casa,eventual daca ai bani si tencuita la exterior macar.Sa lasi o fundatie cu mustatile iesite din ea , s ar putea sa ai mari surprize sa nu mai gasesti mustatile stilpilor care pleaca din fundatie si nu cred ca i prea placut .Ca sa dregi acest lucru neplacut te costa,ancore chimice munca la greu si nu mai e la fel ca inainte,e doar un compromis urit si atit.O ridici ii pui "capacul",o tencuiesti si o lasi si 2-3 ani asa,dar cu verificari sapataminale ,ok,astia sint in stare sa fure orice,mai ales cind o vede ca e "parasita" si nepazita,as vrea sa gresesc dar ...Recomandarea mea,este sa mai deschizi si niste carti de c tii sa stii cam ce si cum se face ,sa nu fii chiar afon,sa vezi un fier pus aiurea sau un perete strimb,un stilp cofrat prost,samd,trebuie sa fii mina de fier,sint banii tai in joc,iar dupa ce termini casa tu vei sta in ea,nu vecinul sau dusmanul tau,ok!Se lucreaza cu sforile ,polobocul,firul de plumb si ruleta,scule de timplarie/dulgherie ,fierarie,si zidarie.La fundatie si radier sa le izolezi bine cu folie si carton eventual polistiren,in functie de buget,cu cit investesti mai mult in hidroizolatii si termoizolatii casa va fi mai usor de intretinut si costurile la incalzire mult mai mici,plus o siguranta impotriva oricaror intemperii si calamitati naturale,nu mai vb de igrasie si alte infiltratii .Vezi ca muncitorii mai au un obicei prost,pe care f putini il stiu,mai baga pamint in mortar sau beton,fii cu ochii pe ei ca pe butelii,o astfel de minune inseamna ca o sa ai igrasie si o rezistenta mai mica ca structura,mai fac si magarii de genul asta,,efectiv ,trebuie sa faci putina politie,sa stie ca nu ti scapa nimik,stiu ca e stresant dar mai bine sa fie stresant 2 luni decit o viata dupa,iar strsul sa fie si pt ei nu neaparat pt tine.Sa impui respect din prima zi cu muncitorii sa nu te "tragi de sireturi cu ei",sa fii serios tot timpul sa nu arati ca ai slabiciuni,fi un dur si nu te vor uita,garantat,dar sa fii corect la bani,asa la sf de saptamina o lada de bere si 50 de mici nu i rau o apa zilnic si o cafea poti sa le oferi,iar daca merita si lucreaza bine tu stii cum sa i motivezi cel mai bine,dar nu arunca cu banii ok!Constructia unei case este obositoare si macina nervii la maxim,e greu de lucrat cu muncitorul roman,degeaba au lucrat afara,metehnele sint in revenire rapida la mentalitate romana,adica"las ca merge si asa"!Deci in 2 luni poti sa termini o casa la rosu bine construita,cu fosa ,camin pt put,gard,eventual si tencuita.Ai mare grija cum pornesti de la proiectul de fundare,ia o metodic si cu rabdare,nu te grabii sa termini ca te extermini la bani si mai iese si prost lucrarea,impune ritmul lucrarii tu,dar sa ai ceva cunostinte bine "clasificate"!Eu iti doresc bafta,rabdare si sanatate,Razvan
