Alte sfaturi culese de pe net:
1) Pune intotdeauna intrebarile care trebuie- in cererile de oferta .Incepand inca de la faza de cautare proiectanti.: faci tabel cu activitatile specifice fiecarei operatii meserii. si ceri doar acele lucruri.PUNCTUAL
a. Constructorii in ziua de astazi pot fi gasiti si filtrati cu o mai mare usurinta vav de seriozitate si corectitudinea lucrarii, proiectantii nu.
b. Nu dati avans la proiectanti, dar faceti contract pentru proiect.Sansele de a gasi un proiectant bun la pret rezonabil 8-8.5 eur/mp DTAC+PT+DDE: in 2013 sunt de 1-3 %. Asta inseamna ca trebuie sa va rezervati timp pentru a executa minim 30 de apeluri in perioada extra construire(iarna)si minim 100 de apeluri pentru perioada in care se construieste : primavara/toamna vara.
2) Pentru ca o casa sa iasa in suma de mai sus, este imposibil daca nu iti iei ca beneficiar intreaga raspundere si nu te implici absolut in toate operatiunile CONSTIENT.
a. Nu poti folosi niciodata replica/atitudinea : "Eu asta nu o stiu, nu e de mine, nu o fac, platesc pe cineva sa o faca" . Oricine ar fi acel cineva, te va mirosi ca nu sti si nu vrei sa sti, si vei plati de cel putin 3 ori suma.
3) Folosind punctul 2, vizitati toate magazinele vii de produse de constructii si bricolaj,si informati-va si in international pentru a va pune la curent cu ultimele finisaje, solutii de hidroizolare fundatii , acoperisuri, cofrare beton etc.
a. Faceti permanent pe masura studiului raportul energetic si volumetric perete/Sutil intre finisaje + dimensionarea camerei/camerelor pentru a nu obtine in final un castel mare, rece si foarte scump de incalzit.
b. Studiati solutiile de izolatii fonice pentru a merge pe cat de mult posibil pe pereti interiori din rigips: economici, usor de lucrat, ce accepta foarte usor fara costuri mari de instalare pt instalatii electrice si multimedia performante: fibra optica pt audio digital, audio si tv analog , retea privata smart house- controlul centralizat electronic al casei, utp si boxe in pereti camere si pereti hol si bai etc.
4) Dupa punctul 3),impuneti arhitectului solutiile minime legislative respectand 1) in asa fel incat sa va pregatiti totul pentru a putea folosi materialelel de la 3) Materialele firmelor serioase BAUMIT, CERESIT etc vin cu fisa tehnica si manual de punere in opera in perfect acord cu materialele pe care le vand. Daca ii veti cere toate aceste lucruri arhitectului,veti observa cu ce materiale de 100 de ani va popula proiectul,care sunt depasite si +necesita manopera scumpa,au durata de viata medie(nu mare)si mananca enorm din suprafata utila cu suprafata construita.
5) Cand incepeti sa platiti etapele de proiectare considerand conf 1) ca nu ati dat avans,intotdeauna asigurati-va ca valoarea la ce ati platit este mai mica(NU EGALA) decat valoarea care vi s-ar cere de catre un alt proiectant daca ar prelua proiectul de la acel punct.Altfel, proiectatii care alearga dupa proiecte noi, se vor multumi cu un DTAC facut praf,in speranta ca a luat deja banii echivalenti penrtu un proiect complet si corect DTAC+PT+DDE. Aceeasi regula valabila si pentru constructor.
6) Pe parcursul proiectarii mergeti la primarie si discutati retragerile:Fiecare consiliu local are reguli proprii,si pot fi jucate in termenii lor pe principiul: "Think outside the box".
Ex: Alipirea lla calcan se masoara de la cel mai aproiat punct al constructiei catre vecin,indiferent pe ce lungime se afla acesta. Deci teoretic,si legal,poti face alipire pe 1,2-3 sau 10cm, si aceasta va fi acceptata ca atare .
7) Nu acceptati nici o data de la un proiectant sau constructor: "NU SE POATE" sau "NU SE POATE,DVS NU STITI CA NU SUNTETI X meserie"
Pt proiectanti: exista peste 3000 de normative, dar cei mai multi nu cunosc mai mult de 700-1000. Interesul lor este simplu ,4 stalpi cu 4 laturi, o cutie + 10 normative =bani. 1casa + 3000 normative=munca. Voi ce ati alegE?
Pt constructori: O solutie tehnica mixta-sau producator renumit international dar nou pe piata= lipsa oameni specializati= timp pierdut si greseli in executie=bani pierduti. O solutie de 100 ani= oameni pregatiti= reputatie curata=bani + recomandari
Ex: un proiectant bun cu experienta reala pe santier (nu doar lucru cu normative si autocad) stie cu peste 50 % mai multe normative de incarcare calcul si armare beton,si veti fi surprinsi de :
ing. proiectant incepator 50mp/4 t armatura -1000 lei structura rezistenta-
ing proiectant 15 ani experienta in santier 2t armatura - 1800 lei/ structura rezistenta .
Asadar 2t fier >>> 800 lei proiectare
Pentru a combate acestea doua, trebuie sa faceti PERSONAL, cu oamenii pregatiti de voi PERSONAL, sub supravegherea voastra PERSONALA, acele lucrari. Avantajul este ca noile produse au documentatie elaborata foarte buna, si metode facile de punere in opera,drept urmare pierderile sunt mici dar rezultatu mult mai bun si spectaculos decat ce vedeti deja in oras de sute de ani.
8) Platiti oamenii care sunt dispusi sa NU insele,dar care sunt corecti si cu coloana vertebrrala,si vor real sa va ajute pe specializarea de care aveti nevoie,doar pentru a "lega" solutiile de la punctul 7, prin cunostintele lor,dar prin raspunderea voastra. Cu cat puneti mai multe intrebari catre ei,cu atat riscurile sunt mici-/f mici. ATENTIE: Exista aceia care nu cunosc absolut deloc solutiile,se vor angaja sa lucreze ca sa "invete" pe banii vostrii acele solutii, calculand timpul de invatare ca fiind timp de lucru efectiv. In final suma va fi mult mai mare insa raspunderea categoric va fi tot a vostra- solutiile lor fiind neverificate nici in termeni legali si nici real dar va vor anunta de acest lucru doar la predarea produsului: proiect/constructie etc
9) Ca sa va autoverificati asupra preturilor, faceti intotdeauna raportare la salariul unui angajat atat calificat/cu studii si necalificat. Pretul mediu/zi pentru toate aceste stadii ale oricarui prestatar il gasiti pe internet.ex:bestjobs (trebuie sa aveti cont). Intodeauna nu dati inapoi la suma intrebati imediat dupa de timpul de executie si le comparati pe acestea doua. Alegerea in felul asta e mult mai aproape de valoarea rentabila. Ex:
Sapat sant curent 30m cu 2 oameni 2 zile x 200 lei/zi=400 lei
miniescavator 200 lei /2 ore + 30motorina=230 lei
10) Nu decalati termenele.
Daca proiectantul/constructorul/dirigintele abandoneaza din orice motiv(a furat, distrus, a input la altcineva, e neserios,v-ati certat,e incompetent etc.) e datoria voastra sa munciti dublu,triplu, etc ca sa reimpartiti activitatile,si sa cautati in regim de urgenta inlocuitor. NU imprastiati vestea ca un termen devine la un moment dat incert pentru ca toate persoanele angrenate in activitatea de construire vor deveni nesigure pe seful de proiect,si in final nesiguranta va duce la abandon succesiv in lant -extrem de periculos pentru termenul de finalizare lucrare.
11) Nu renuntati daca la punctul 10 va/vor aparea o situatie imposibila. O reabordare din alt unghi al oamenilor cu experienta-de ex-in cazul de fata-care au construit deja case, va deveni solutia salvatoare pentru ziua de maine care ieri parea imposibila. Cand va blocati,cautati sa discutati cu oameni care au fost pe santiere, diriginti, constructori seriosi-pentru a gasi solutia de mers inainte. Renuntarea la tratarea unui blocaj aduce riscuri cumulate mari,si mult mai costisitor de reparat ulterior.
12) In timpul lucrarilor,cereti in mod expres conform 3)b, ca inainte si la sfarsitul fiecarei etape sa fiti chemat pentru verificare. Cereti cel putin 15% timp pentru verificare din timpul de executie. Cautati sa nu lucrati cu oameni/firme etc care vor sa iasa lucrarea REPEDE. Repede/1singura piesa,bucata,exemplar = prost. Lucrul repede, nu va va permite acei 15% pentru verificari,si toate greselile se vor vedea dupa ce s-a executat-costuri mari de reparare
14) cotatii actuale 2013 la rata de succes a gasirii furnizorilor seriosi de servicii si produse:
a. proiectant 1-3% - 8eurmp
b.constructor 10% - 20 eur/mp rosu(usor de filtrat dat fiind ca majoritatea lor sunt sefi de echipa - muncitori semianalfabeti.Daca reusesc sa articuleze corect, sa respecte termenul de ofertare,si sa compuna si scrie corect un email,cel mai probabil vor fi din candidatii reali ai lucrarii)
c. servicii special avizate: 25% diriginte santier - 150/200 euro/casa
25% verificator proiecte - 5eur/mp
d.produse speciale 65% prin internet(membrane, termoizolatii , silicon etansari, rosturi dilatare, solutii tratare beton/metal/lemn bicomponente rasini etc, etc), 10% recomandari pentru escavat,pietris,pamant etc.
Raspunde cu citat
Mesaj iniţiat de mada_2006
ocumentatie Tehnica pentru Autorizarea executarii lucrarilor de Construire – D.T.A.C.(extras din P.T.h):500,00euro. Proiect Tehnic de executie – P.Th.:1.000,00euro. Valorii onorariului pentru servicii de proiectare nu i se aplica T.V.A. Pentru informatii suplimentare: arh.Andrei Gheorghe GRIGORE tel:0723.206.479.
) dupa care iti spune ca la structura nu e mult te costa undeva la 300-500 ron , verificator structura exigenta A1 100 ron , instalatiile toate ti le face cu 100-300 ron . Problema e ca omul habar nu are ca de acei 300-500 ron se va alege doar cu un DTAC necalculat ca sta sulea spataru sa i-l calculeze ca nu-si da nimeni interesu pentru 300 ron sa calculeze sau cine cere pretul asta sunt copii fara pic de experienta care habar nu au ce e ala teren si nu au inghetat in frig sa vada ce se intampla cu betonul turnat sub -5 grade certandu-se cu constructorul si beneficiarul care asculta mai mult de constructor 
...
