Schimbarile privind acordarea de credite in lei, suplimentarea fondurilor pentru programul guvernamental "Prima Casa", vor convinge tinerii sau pe dvs sa aplicati pentru un astfel de credit?
- Da
- Nu
- Nu ma pot pronunta
"Ieftinirea creditelor în lei, suplimentarea fondurilor pentru "Prima Casă" și în unele cazuri, o rată mai mică decât chiria sunt principalele semnale pozitive pe piața imobiliară în 2014.Potrivit dezvoltatorilor, următoarele 12 luni "vor fi de partea persoanelor aflate în căutarea unei locuințe".
Iată care sunt avantajele lui 2014 pe piața imobiliară:
1. Creditele în lei, mai ieftine decât cele în euro
Pentru prima oară în România ultimilor 10 ani, creditele ipotecare în lei sunt mai ieftine decât cele în euro.
Dacă până recent, creditul în euro s-a dovedit mai rentabil decât cel în monedă națională, la începutul anului 2014 asistăm la o schimbare. Și asta pentru că anul trecut, BNR a dat startul susținerii puternice a împrumuturilor în lei.
Luând în calcul scăderea indicelui ROBOR la trei luni până la sub 2%, la care adăugăm celelalte comisioane, ajungem la un cost al creditului în lei în jur de 5,7%, comparativ cu aproape 6%, la cât se ridică unul similar în euro, conform calculelor specialiștilor.
De exemplu, pentru un credit de 40.000 euro pe 30 de ani, rata lunară în lei este de 950 RON, iar în euro, 990 RON (echivalentul a 220 euro).
În plus, în cazul unui credit în monedă națională, se elimină riscul valutar și pericolul de a scoate lunar bani în plus din buzunar doar din cauza creșterii cursului euro.
2. Apetitul pentru creditare, în creștere din partea băncilor
Potrivit dezvoltatorilor imobiliari, în ultima perioadă, asistăm la o deschidere tot mai mare a băncilor de acordare a creditelor.
În plus, băncile au lansat produse standard de creditare în lei tot mai avantajoase, comparabile ca nivel al ratei lunare cu cea generată de un credit prin programul Prima Casă, unele dintre acestea având inclusiv dobândă fixă în primii ani.
Totodată, măsura BNR prin care rezervele minime obligatorii ale băncilor au fost reduse a suplimentat considerabil fondurile deținute de bănci pentru acordarea de împrumuturi în 2014.
3. Fondurile pentru Prima Casă, suplimentate
Anul 2014 a venit cu vești bune și pentru cumpărătorii care nu își permit achitarea unui avans mai mare de 5% din valoarea locuinței. Fondurile pentru programul Prima Casă au fost suplimentate la început de an cu încă 1,2 miliarde lei, la care se adaugă și sumele rămase neutilizate în 2013.
În total, un plafon total de peste 2 miliarde lei.
4. Prețurile se stabilizează
Dezvoltatorii susțin că nu mai este loc pentru scăderea prețurilor, astfel că piața locală se stabilizează.
Prețurile locuințelor sunt acum cu aproape 50% mai mici decât în 2008.
5. Rata unui credit, mai mică decât chiria
În contextul scăderii costurilor pentru un credit, dar și a unei stagnării a pieței închirierilor, rata unui credit pe 30 de ani pentru un apartament de două camere în București se poate situa în jurul a 250 euro/ lună, pe când chiria pentru un apartament similar ajunge la aproximativ 300 euro."
