Preţul mediu unitar al apartamentelor vechi, în semestrul întâi din 2015, a fost de aproximativ 750 €/mp, în scădere cu 0.1% faţă de ultimul semestru din 2014 şi în scădere cu aproximativ 0.8% faţă de perioada similară a anului trecut, după cum reiese din studiul și analizele efectuate de Darian DRS SA, cel mai important jucător independent de pe piaţa de evaluări din România.
Din Analiza pieţei imobiliare şi Indicele Imobiliar DARIAN reiese că, la nivel naţional, în decursul ultimelor 12 luni, scăderea prețurilor aferente apartamentelor vechi a fost sub 1%, iar în ultimele şase luni s-a înregistrat un uşor reviriment, de aproximativ 0.1%. Această creştere din ultimele şase luni s-a simțit foarte puțin pe piață, de aceea părerea generală a fost mai degrabă de stabilitate a prețurilor. Comparativ cu perioada de început a crizei (anul 2008), preţurile apartamentelor vechi au scăzut cu aproximativ 40% la nivel național.
Prețurile apartamentelor, în funcție de cartiere
În zona centrală, apartamentele vechi cu două camere, de exemplu, s-au vândut cu preţuri cuprinse între 40.000 şi 62.000 €, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Craioviţa, 1 Mai Târg, Valea Roşie, preţurile au fost cuprinse între 23.000 şi 38.000 €. În zonele Brazda lui Novac şi Lăpuş, preţurile au variat între 660 şi 830 €/mp, iar în zonele George Enescu, Rovine, Sărari, acestea au oscilat între 30.000 şi 43.000 €, în funcţie de suprafaţă, amplasament, finisaje şi dotări.
Cum se vând terenurile
În ceea ce priveşte piaţa terenurilor, preţurile sunt în stagnare în ultimele 12 luni. În zona centrală a oraşului, preţul pentru un metru pătrat de teren a variat între 140 şi 300 €, în timp ce în zonele periferice cu perspective de dezvoltare a fost între 1.5 şi 9 €/mp. În prezent, cererea de spaţii administrative este crescută pe segmentul clădirilor moderne, principalii clienţi fiind companiile de IT, asigurări, consultanţă, instituţiile financiar-bancare, dar şi reprezentanţe ale companiilor multinaţionale existente pe piaţa locală.
Cât mai costă să stai cu chirie
Chiriile minime pe piaţa locală sunt de cca. 5 €/mp/lună pentru spaţii situate în imobile construite în zonele rezidenţiale (clădiri administrative construite între locuinţe unifamiliale, fără acces facil la mijloacele de tranport în comun, fără vizibilitate, situate în zone mediane sau cladiri rezidenţiale cu destinaţie schimbată). Chiria medie pentru clădirile administrative noi este de 9-9.5 €/mp, iar în cazul clădirilor nou construite se practică suplimentar refacturarea serviciilor/utilităţilor la o cota fixa prestabilită.
Raspunde cu citat
